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2024-11-04 04:28:13
9博体育官网app下载房企角逐冰雪业务:“雪区房”价格涨三倍滑雪场投入大盈利难有媒体这样解读这一镜头:“我们将一个天寒地冻的日子,命名为春天的起点,是因为中国人认为极寒中常常孕育着新的生机。”
2018年“带动三亿人参与冰雪运动”目标提出后,“大力促进冰雪产业发展”带动多家房企布局新的领域。
北京延庆的一位学生说,最近两年学校经常组织他们到周边滑雪场进行参观教学,“每次去都有很多人!”
“长春莲花山冰雪大世界,票价180元,原来没多少人去,今年都满了。”一位来自吉林长春的消费者向《凤凰WEEKLY地产》表示。
根据同程旅行发布的春节旅行数据报告,2022年春节假期期间,冰雪游景区订单较去年同期上涨近68%,90后和00后的预订占比过半。
据官方调查报告显示,自2015年北京成功申办冬奥会以来,全国居民冰雪运动参与人数为3.46亿人,全国居民冰雪运动参与率为近四分之一。
2016年亚布力论坛上,时任万科董事会主席的王石,向人们分享着自己刚开始接触滑雪的经历,自曝后来滑雪时摔断过肋骨。
就在几天前的2月10日,王石还在社交平台上发布了自己的滑雪视频,并配文:为冬奥运动健儿们加油。视频中,王石脚踩单板,滑雪的动作十分流畅。
2014年,万科投资400亿,打造吉林松花湖度假区滑雪场,这也是万科在冰雪产业的第一次尝试。
2015年1月,在松花湖滑雪场正式投入运营后,项目得到的反馈并不是很理想。据报道,当年万科在这一滑雪场项目上亏损了近9亿元。
但随着北京冬奥会的成功申办,人们参与冰雪运动热情的不断高涨,万科松花湖滑雪场逐渐热闹起来。媒体报道,2016-2017雪季该滑雪场实现营收,达到1.1亿元。
2017年,万科正式成立“冰雪事业部”,现任万科执行副总裁的丁长峰亲自担任部门负责人。那一年,万科将松花湖度假区、北京石京龙滑雪场等著名滑雪场整合纳入其中。
年报显示,截至2020年底,万科在冰雪度假业务上运营着吉林松花湖、北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目。
2020年10月,万科参与的北京冬奥延庆赛区冬奥村和山地新闻中心建设完成,目前已经投入到北京冬奥会的运营之中。
据资料显示,长白山国际度假区总占地面积约为21平方公里,滑雪场占地面积约为6.34平方公里,建设有高、中、初级雪道共43条,并含有9条冬奥会标准高级雪道。
万达这些年打造的冰雪产业项目,还有2017年开业的、当时全球最大的室内滑雪场——哈尔滨万达娱雪乐园,以及正在建设的肇庆万达国家度假区、南宁万达娱雪乐园等。
冬奥会申办成功后,多家房企开始在北京及周边布局冰雪业务。一位张家口的房企项目人员说,刚去的时候那边没什么人,现在周边有好多大房企的项目。
2017年,融创独自斥资295.75亿元收购万达旗下包括哈尔滨万达文旅项目在内的13个文旅项目后,便开启了它的“冰雪梦”。
融创文旅官网显示,截至目前,融创已在全国布局了19个冰雪项目,开业9家滑雪场,包括6家室内雪场和3家室外雪场。
同时,融创也在不断拉来更多的合作伙伴。此前据报道,融创文旅同北大湖滑雪度假区、金山岭国际滑雪旅游度假区等签订合作协议,共同致力于打造大型滑雪休闲度假区。2022年1月18日,融创官微在微信公众平台发布,将携手北文资产,共同打造吉林长白山和平雪场及南山雪场。
2021年4月,奥山控股副总裁张金曾提出了公司战略目标:在2023年要有50个冰雪的项目在全国落地。
2018年,世茂出资建设的莲花山世茂滑雪场正式投入运营。据报道,2021年世茂在滑雪场上的投入资金高达4969万元。
“在传统地产开发增速渐缓,行业面临调整的背景下,文体旅游等领域成为房企新的拓展方向。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《凤凰WEEKLY地产》表示。
“而冰雪产业开发赛道目前还处于发展初期阶段,不失为房企开拓新增长点的一个优质选择,房企纷纷想要抓住这个先机。”
2016年,时任万科冰雪事业部负责人的丁长峰就曾形容冰雪产业是“美丽又扎手的玫瑰”,虽然日常有盈利,但是相比前期的巨额投资很难赚到钱。
国内著名的万龙滑雪场董事长罗力还不止一次表示:“在中国凡是做雪场没有不赔本的,投资越大赔得越多。”
翻看房企的年报可以发现,冰雪产业项目并没有给房企带来想象中那样大的盈利,很多项目一直处在亏钱的状态。
据奥山财报显示,2016年-2018年,奥山冰雪运动及娱乐业务的收入分别为225.5万元、868.4万元和295.4万元,仅占总收入的0.17%、0.56%和0.16%。
疫情也是重要的影响因素之一。 据机构调查显示,自2020年以来,因新冠肺炎疫情肆虐,中国的滑雪产业受到了巨大的影响。有近四成的受访企业表示,2019-2020年冬季营业收入较上年同时期下滑50%。
“以冰雪为契机建立综合度假区是众多房企的目标,这也是虽然当前冰雪项目盈利难,但是仍有大量房企争相进入冰雪产业赛道的原因之一。”陈霄分析称,“冰雪产业项目所带来的附加价值是十分可观的,开发冰雪业务对周边的商业餐饮购物等消费能起到很好的带动作用,同时对周边项目的房价也能起到拉动作用。”
因此房产商在开发冰雪产业时,很注重周边的酒店业务和房地产销售业务,许多房企正逐步打造类似“冰雪+酒店”“冰雪+地产”的“冰雪+”盈利模式。
《凤凰WEEKLY地产》通过查询酒店官网价格发现,近期预订长白山国际度假区的酒店客房价格基本均高于1000元每晚,部分奢华酒店的价格甚至每晚高于3000元。
官网显示,洲际集团旗下的万达智选假日酒店,在2月16日-2月17日基础房型一晚的价格就将近1500元,而同日期该品牌在北京一晚的价格大概是500元,两者相差将近3倍。
“雪区房”的概念,也应运而生。 以作为冬奥会主赛区之一的张家口崇礼县来说,从刚刚申奥成功时每平方米几千块的房价,几年时间就上涨到了近两万元。据机构数据,2022年1月,崇礼区的房价高达21000元/平方米,比周围区县房价高了将近1.5倍。
据报道,张家口市住建局2020年10月发布的数据显示,崇礼区雪场周边外市籍购房比例达93%。
其中,很多楼盘都是靠周边配套有滑雪场来进行销售的。富龙·四季小镇、融创·崇礼公馆等都是房企们布局崇礼的“雪区房”,早在2020年时销售均价就突破了每平方米15000元的大关。
据售楼处的工作人员对《凤凰WEEKLY地产》表示:“崇礼滑雪场周围的房子卖的都不错,滑雪爱好者买的不少,此前也有很多人来这儿买房。”
能不能“热“下去? “冰雪产业项目通常规模较大,前期需要投入巨额的资金,并且回报周期长,短期内获利难。”陈霄说。
2018年7月,万科就曾尝试以松花湖度假区发行信托收益权资产支持专项计划,发行规模10.59亿元,加权发行利率为5.26%,期限8年。
在行业拐点尚未明朗、房企销售面承压,流动性资金普遍紧张的情况下,下一步怎么办,成了房企们要面临的问题。
据了解,2023年万科包头室内滑雪场和崇礼瀚海梁滑雪度假区也将面向公众开放。融创也正在打造深圳冰雪文旅城项目,定位为“包括世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体”9博体育登录入口。
“房企想要在冰雪产业上进一步发展,首先在场地硬件设施上要更加完善,创造自身的独特价值点,在设施设备上增加吸引力。”陈霄表示。
“除此之外,房企还要不断提升服务质量,迎合新时代的消费需求;并且不断增加和完善附加的服务能力,打造集旅游、娱乐、消费等为一体的新型度假区。”陈霄说。
在万科2022年年会上,万科集团董事局主席郁亮说:“今年是背水一战的一年!如何理解背水一战?就是要么死、要么活,没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会,包袱甩不掉就活不下去。”
记者11月1日从教育部获悉,教育部等十七部门近日联合印发《家校社协同育人“教联体”工作方案》,提出力争到2025年,50%的县建立“教联体”,到2027年所有县全面建立“教联体”。
阿里巴巴全球数学竞赛组委会3日发布情况说明称,阿里巴巴全球数学竞赛获奖名单已正式发布,共有86名选手获奖,其中金奖5名,银奖10名,铜奖20名,优秀奖51名。我们对各位获奖选手表示祝贺,并衷心感谢大家对本届竞赛的关注和支持。
预计未来三天受强冷空气影响长江中下游以北地区有大风降温天气局地降温可达12℃中央气象台11月3日6时发布大风蓝色预警此外2日晚至5日海南有较强降雨注意防范降雨叠加效应强冷空气将影响长江中下游以北地区11月3日至5日,受强冷空气影响,长江中下游以北地区气温将下降6至10℃,内蒙古中
日前,欧盟对从中国进口的电动汽车加征为期五年的反补贴税正式生效。对此,英国方面表示不打算追随欧盟这一决定。英国汽车行业从业者向总台记者表示,英国政府此举是正确的,有助于中英双方互利共赢。
来源:央视网 近期,利用“FaceTime”(苹果手机内置的视频通话应用)实施的案件高发。警方表示,分子利用了应用中可随意更改通话昵称的功能,冒充平台官方客服或公检法机关,制造恐慌情绪,诱导受害人上当,最终骗取钱财。
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