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9博体育官网app下载房企角逐冰雪业务:“雪区房”价格涨三倍滑雪场投入大盈利难

2024-11-04 04:28:13

  9博体育官网app下载房企角逐冰雪业务:“雪区房”价格涨三倍滑雪场投入大盈利难有媒体这样解读这一镜头:“我们将一个天寒地冻的日子,命名为春天的起点,是因为中国人认为极寒中常常孕育着新的生机。”

  2018年“带动三亿人参与冰雪运动”目标提出后,“大力促进冰雪产业发展”带动多家房企布局新的领域。

  北京延庆的一位学生说,最近两年学校经常组织他们到周边滑雪场进行参观教学,“每次去都有很多人!”

  “长春莲花山冰雪大世界,票价180元,原来没多少人去,今年都满了。”一位来自吉林长春的消费者向《凤凰WEEKLY地产》表示。

  根据同程旅行发布的春节旅行数据报告,2022年春节假期期间,冰雪游景区订单较去年同期上涨近68%,90后和00后的预订占比过半。

  据官方调查报告显示,自2015年北京成功申办冬奥会以来,全国居民冰雪运动参与人数为3.46亿人,全国居民冰雪运动参与率为近四分之一。

  2016年亚布力论坛上,时任万科董事会主席的王石,向人们分享着自己刚开始接触滑雪的经历,自曝后来滑雪时摔断过肋骨。

  就在几天前的2月10日,王石还在社交平台上发布了自己的滑雪视频,并配文:为冬奥运动健儿们加油。视频中,王石脚踩单板,滑雪的动作十分流畅。

  2014年,万科投资400亿,打造吉林松花湖度假区滑雪场,这也是万科在冰雪产业的第一次尝试。

  2015年1月,在松花湖滑雪场正式投入运营后,项目得到的反馈并不是很理想。据报道,当年万科在这一滑雪场项目上亏损了近9亿元。

  但随着北京冬奥会的成功申办,人们参与冰雪运动热情的不断高涨,万科松花湖滑雪场逐渐热闹起来。媒体报道,2016-2017雪季该滑雪场实现营收,达到1.1亿元。

  2017年,万科正式成立“冰雪事业部”,现任万科执行副总裁的丁长峰亲自担任部门负责人。那一年,万科将松花湖度假区、北京石京龙滑雪场等著名滑雪场整合纳入其中。

  年报显示,截至2020年底,万科在冰雪度假业务上运营着吉林松花湖、北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目。

  2020年10月,万科参与的北京冬奥延庆赛区冬奥村和山地新闻中心建设完成,目前已经投入到北京冬奥会的运营之中。

  据资料显示,长白山国际度假区总占地面积约为21平方公里,滑雪场占地面积约为6.34平方公里,建设有高、中、初级雪道共43条,并含有9条冬奥会标准高级雪道。

  万达这些年打造的冰雪产业项目,还有2017年开业的、当时全球最大的室内滑雪场——哈尔滨万达娱雪乐园,以及正在建设的肇庆万达国家度假区、南宁万达娱雪乐园等。

  冬奥会申办成功后,多家房企开始在北京及周边布局冰雪业务。一位张家口的房企项目人员说,刚去的时候那边没什么人,现在周边有好多大房企的项目。

  2017年,融创独自斥资295.75亿元收购万达旗下包括哈尔滨万达文旅项目在内的13个文旅项目后,便开启了它的“冰雪梦”。

  融创文旅官网显示,截至目前,融创已在全国布局了19个冰雪项目,开业9家滑雪场,包括6家室内雪场和3家室外雪场。

  同时,融创也在不断拉来更多的合作伙伴。此前据报道,融创文旅同北大湖滑雪度假区、金山岭国际滑雪旅游度假区等签订合作协议,共同致力于打造大型滑雪休闲度假区。2022年1月18日,融创官微在微信公众平台发布,将携手北文资产,共同打造吉林长白山和平雪场及南山雪场。

  2021年4月,奥山控股副总裁张金曾提出了公司战略目标:在2023年要有50个冰雪的项目在全国落地。

  2018年,世茂出资建设的莲花山世茂滑雪场正式投入运营。据报道,2021年世茂在滑雪场上的投入资金高达4969万元。

  “在传统地产开发增速渐缓,行业面临调整的背景下,文体旅游等领域成为房企新的拓展方向。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《凤凰WEEKLY地产》表示。

  “而冰雪产业开发赛道目前还处于发展初期阶段,不失为房企开拓新增长点的一个优质选择,房企纷纷想要抓住这个先机。”

  2016年,时任万科冰雪事业部负责人的丁长峰就曾形容冰雪产业是“美丽又扎手的玫瑰”,虽然日常有盈利,但是相比前期的巨额投资很难赚到钱。

  国内著名的万龙滑雪场董事长罗力还不止一次表示:“在中国凡是做雪场没有不赔本的,投资越大赔得越多。”

  翻看房企的年报可以发现,冰雪产业项目并没有给房企带来想象中那样大的盈利,很多项目一直处在亏钱的状态。

  据奥山财报显示,2016年-2018年,奥山冰雪运动及娱乐业务的收入分别为225.5万元、868.4万元和295.4万元,仅占总收入的0.17%、0.56%和0.16%。

  疫情也是重要的影响因素之一。 据机构调查显示,自2020年以来,因新冠肺炎疫情肆虐,中国的滑雪产业受到了巨大的影响。有近四成的受访企业表示,2019-2020年冬季营业收入较上年同时期下滑50%。

  “以冰雪为契机建立综合度假区是众多房企的目标,这也是虽然当前冰雪项目盈利难,但是仍有大量房企争相进入冰雪产业赛道的原因之一。”陈霄分析称,“冰雪产业项目所带来的附加价值是十分可观的,开发冰雪业务对周边的商业餐饮购物等消费能起到很好的带动作用,同时对周边项目的房价也能起到拉动作用。”

  因此房产商在开发冰雪产业时,很注重周边的酒店业务和房地产销售业务,许多房企正逐步打造类似“冰雪+酒店”“冰雪+地产”的“冰雪+”盈利模式。

  《凤凰WEEKLY地产》通过查询酒店官网价格发现,近期预订长白山国际度假区的酒店客房价格基本均高于1000元每晚,部分奢华酒店的价格甚至每晚高于3000元。

  官网显示,洲际集团旗下的万达智选假日酒店,在2月16日-2月17日基础房型一晚的价格就将近1500元,而同日期该品牌在北京一晚的价格大概是500元,两者相差将近3倍。

  “雪区房”的概念,也应运而生。 以作为冬奥会主赛区之一的张家口崇礼县来说,从刚刚申奥成功时每平方米几千块的房价,几年时间就上涨到了近两万元。据机构数据,2022年1月,崇礼区的房价高达21000元/平方米,比周围区县房价高了将近1.5倍。

  据报道,张家口市住建局2020年10月发布的数据显示,崇礼区雪场周边外市籍购房比例达93%。

  其中,很多楼盘都是靠周边配套有滑雪场来进行销售的。富龙·四季小镇、融创·崇礼公馆等都是房企们布局崇礼的“雪区房”,早在2020年时销售均价就突破了每平方米15000元的大关。

  据售楼处的工作人员对《凤凰WEEKLY地产》表示:“崇礼滑雪场周围的房子卖的都不错,滑雪爱好者买的不少,此前也有很多人来这儿买房。”

  能不能“热“下去? “冰雪产业项目通常规模较大,前期需要投入巨额的资金,并且回报周期长,短期内获利难。”陈霄说。

  2018年7月,万科就曾尝试以松花湖度假区发行信托收益权资产支持专项计划,发行规模10.59亿元,加权发行利率为5.26%,期限8年。

  在行业拐点尚未明朗、房企销售面承压,流动性资金普遍紧张的情况下,下一步怎么办,成了房企们要面临的问题。

  据了解,2023年万科包头室内滑雪场和崇礼瀚海梁滑雪度假区也将面向公众开放。融创也正在打造深圳冰雪文旅城项目,定位为“包括世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体”9博体育登录入口

  “房企想要在冰雪产业上进一步发展,首先在场地硬件设施上要更加完善,创造自身的独特价值点,在设施设备上增加吸引力。”陈霄表示。

  “除此之外,房企还要不断提升服务质量,迎合新时代的消费需求;并且不断增加和完善附加的服务能力,打造集旅游、娱乐、消费等为一体的新型度假区。”陈霄说。

  在万科2022年年会上,万科集团董事局主席郁亮说:“今年是背水一战的一年!如何理解背水一战?就是要么死、要么活,没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会,包袱甩不掉就活不下去。”

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  来源:央视网 近期,利用“FaceTime”(苹果手机内置的视频通话应用)实施的案件高发。警方表示,分子利用了应用中可随意更改通话昵称的功能,冒充平台官方客服或公检法机关,制造恐慌情绪,诱导受害人上当,最终骗取钱财。

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