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2025-04-10 23:46:43

　　9博体育会展湾雍境二期售楼处-深圳会展湾雍境二期【欢迎您】首页网站_售楼中心楼盘详情该项目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，当时由招商集团出资22.18亿元竞得，，项目1期招商会展湾雍境在2023年3月份入市，面积67-110平的2-4房，备案均价4.74万/㎡，目前已经全部售罄，并且比约定的交付时间整整提前了1年，且品质特别值得点赞。

　　作为2023年上半年会展海洋板块商品住宅“成交网签套数&销售金额双冠王”，此次加推的778套，也是社区内最后的保留单位，可享『会展河』与『社区园林』双重景观，无论位置还是景观，都是无法复制的，属臻藏款。并且此次招商开盘限时赠送品质提升装修包。

　　招商雍境，项目总占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。据了解，二期将打造约 77-115㎡ 3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。

　　北地块：占地面积约1.1万㎡，住宅面积47795㎡，容积率4.6。包含3栋住宅、商业以及社区基础配套。总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），停车位747个。

　　其中1栋1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，26F；1栋2单元为企业自持保障性租赁住房，30F；1栋3单元纯住宅，31F，3T7户。

　　南地块：占地面积约1.4万㎡，住宅面积53495㎡，容积率4.3。包含3栋住宅、1栋幼儿园，商业以及社区基础配套。规划商品住宅总户数601户，无保障房，停车位674个。

　　其中2栋住宅，31F，3T7户；3栋住宅，32F，3T7户；5栋住宅，32F，3T6户； 4栋为1所4层2970㎡幼儿园。

　　78-80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧9.27㎡/次卧5.72㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西北朝向。

　　89-92㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.1㎡/次卧9.44㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西南或东南朝向。

　　89-92㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.5㎡/次卧7.7㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约102-105%（包含赠送），阳台主朝东南向。

　　项目出门就是12号地铁线号线号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外9博体育最新网址，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

　　项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

　　项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

　　在文体休闲方面，规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。

　　会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。

　　会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

　　在医疗配套方面，公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

　　（1）前海扩容，世界级经济发展高地本案位于前海板块核心地段，或将成为拉动片区经济发展的核心力量

　　前海8倍扩容，会展海洋城正式纳入前海，前海发展能级显著提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，擎动湾区发展。

　　会展海洋城规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。（数据来源：腾讯网）

　　会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。

　　海洋经济：海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。

　　文旅经济：深圳冰雪文旅城（全球最大室内滑雪场）及金蚝小镇、海上田园等项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展。

　　同时，板块内布局超300万㎡会展综合体，涵盖国际酒店群、总部办公、生态公园等业态，并引入希尔顿、洲际等品牌，形成产城融合的高端生活圈。

　　项目目园林方面，招商『会展湾雍境』打造有“五重归家礼序”及“秘境花园泳池”等，给予业主现代生活美学复合型公园社区。

　　以现代简约的建筑语言，与海上田园、冰雪乐园链接观景动线大全周期活动景观配套+9大主题架空层，树立片区独特的现代生活美学复合型公园社区。

　　打造儿童戏水池、标准泳道、池、室内健身空间等丰富休闲区，配置独立室、水上吧台等，提供国际化健康休闲体验。

　　当地时间4月8日，美国贸易代表贾米森·格里尔再次强调，“对等关税”将于9日生效，全球市场再度重启下跌模式。

　　景顺亚太区（日本除外）全球市场策略师赵耀庭也对一财记者表示，亚太市场的波动较大，其中一个原因是其经济有更大程度的贸易导向性。但亚洲货币相对于美元表现较好，尤其是日元，展现出防御性与避险特性。此外，他再次强调，投资者应继续投资亚洲市场，该地区不仅在估值方面更具吸引力，且相对增长前景更佳。同时，亚洲各国政策制定者可能会加大财政和货币刺激力度，以为当地经济增长提供支撑，并确保经济增长基本面稳固。

　　瑞士百达资产管理首席策略师卢伯乐（Luca Paolini）同样对一财记者称，亚太市场中，中国和印度表现有望相对强劲。尽管中国面临高额关税，但由于其当前处于物价稳定环境，且财政空间充裕，为货币与财政刺激提供了充足余地。此外，中国对美出口仅占GDP的3%，其依赖度常被高估。印度则受益于强劲内需和服务业主导的出口结构，表明其具有韧性。

　　日经225指数跌幅扩大至3%失守32000点，日立跌超5%，三菱日联金融跌超4%，索尼跌超3%。东证指数同样跌超3%。板块层面，日本半导体股大跌，ADVANTEST跌超8%，DISCO跌超7%，东京精密跌超5%。日本金融股也再度大幅下跌，野村控股股价跌近6%，三井住友金融集团股价跌超5%，三菱日联金融跌超4%。此外，日本机械股也加入大跌阵营，名村造船所、新明和工业跌超8%，川崎重工跌超6%，三菱重工跌超3%。

　　美元持续疲软背景下，日元对美元走高。日本财务大臣加藤胜信表示，不认为日本外汇储备规模过大，对于日本外汇储备的合适规模没有预设标准，将持有外汇储备以备需要时进行外汇干预。在美债周一、周二连续两日因对冲基金平仓利差套利交易而下跌之际，加藤胜信称，日本不会仅从美日关系的角度考虑抛售美债。

　　日本央行行长植田和男表示，由于美国关税政策，国内外经济的不确定性正在加剧；正在仔细分析美国关税如何通过各种渠道影响日本经济和物价。截至目前，日本央行一直在加息，重点关注的是逐步迈向2%的潜在通胀率；如果将利率维持在过低水平太长时间，就会有导致经济过热的风险，从而迫使央行在日后迅速加息。

　　韩国KOSPI综合指数低开后跌幅扩大至1%，较去年7月高位回调20%，赛尔群跌超3%，SK海力士跌超2%。韩国财政部表示，亚洲开发银行（ADB）已将韩国2025年的经济增长预期大幅下调至1.5%，较去年12月的预测下降了0.5个百分点。

　　此外，韩国被纳入富时全球国债指数时间推迟至明年4月，且尚属首次。市场观点认为，韩国经济面临美国关税政策风险、国内政局不稳等内外部不确定性可能对此产生间接影响。但韩国财政部就此表示，入指时间被推迟旨在反映投资者对改善投资环境的诉求，与不稳等情况无关。

　　为了缓解特朗普关税冲击，韩国公布价值3万亿韩元（20亿美元）的汽车行业紧急资金方案。该方案将使国有银行和机构向汽车行业提供的低成本融资增加约15%，至15万亿韩元。根据计划，现代汽车及其附属公司起亚公司将与金融机构和信用担保基金组建1万亿韩元的融资计划，以便利汽车零部件制造商的债券发行和借款。政府还将把电动汽车购买补贴延长至年底，以提振需求，并将自动驾驶技术认定为国家战略技术并给予税收优惠。

　　其他主要股指中，富时新加坡海峡指数开盘跌1.3%。澳大利亚标普200指数跌超2%。中国加权指数开盘跌1.2%。特朗普表示，他已告知台积电，若不在美国建厂，就将被课以高达100%的税。菲律宾证券交易所今日休市。

　　中国低开高走。富时中国A50指数期货开盘跌1.83%。MSCI中国A50互联互通指数期货开盘跌1.71%，最多均跌超2%。但9：35时，两个指数期货就相继转涨。科创50指数涨超2%，半导体产业链走强，GPU方向领涨。北证50涨逾3%，北交所10余股涨幅超10%。香港恒生指数、恒生科技指数开盘后一度下跌4%左右，但随后跌幅收窄至2%以内。芯片股涨幅扩大，中芯国际涨近10%。

　　瑞银、高盛、摩根士丹利等外资机构纷纷发布最新观点。瑞银证券中国股票策略分析师孟磊发表中国股票策略称，当前A场较低的估值水平提供了下行保护。高盛中国股票首席策略师刘劲津表示，美国关税通过多重变量影响中国的公允价值，A股的策略性配置机会优于港股，在行业配置上继续偏向消费板块。摩根士丹利中国首席股票策略师王滢则认为，短期内市场波动性仍将保持高位，A场更具韧性，应被视为对冲或分散风险的配置选项。

　　汇率方面，离岸人民币对美元收复7.4关口，日内涨近300个基点，但仍处于多时最低水平。今日，中国人民银行将人民币中间价定为7.2038美元，为2023年以来的最低水平。高盛在一份报告中写道：“我们认为，外汇稳定仍然是中国政策制定者的首要任务，重点更多地放在管理贬值速度上，而不是瞄准特定的美元/人民币水平。

　　此外，亚太时段，新西兰联储将基准利率下调25个基点至3.5%，符合市场预期，为连续第五次会议降息。新西兰联储称，全球贸易壁垒削弱全球增长前景；之前的降息尚未对经济产生完全影响；货币政策对关税的反应将聚焦于对中期通胀的影响。随着关税的范围愈加明确，委员会有可能进一步降息。

　　安本（Aberdeen Investments）亚太区股票副主管郎桑（Pruksa Iamthongthong）对一财记者表示，他们目前正关注亚太的“底层捕捞”机会，即投资于价格大幅下跌且通常被认为被低估的金融资产的做法。“尽管我们注意到亚太区投资组合的增长风险，但我们正在考虑关税和随后可能进行的任何货币政策调整的潜在赢家和输家，我们仍在关注亚洲的抄底机会。”他补充称，展望未来，亚洲企业仍然处于“良好状态”，债务水平低，竞争地位强。

　　板块方面，卢伯乐认为，公用事业和电信凭借防御属性、服务导向及吸引力估值有望跑赢大盘。非必需消费品和科技板块最为脆弱。前者受制于消费者购买力下降，后者则因估值偏高、周期敏感性强，且可能面临受美国关税冲击国家的针对性报复

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